Vous gérez 35 copropriétés. La rénovation énergétique est obligatoire. Votre BET doit vous simplifier la vie.

Syndic en Rhône-Alpes, vous êtes en première ligne face à des copropriétaires qui ne veulent pas payer, des réglementations qui s’empilent et des votes en AG qui peuvent échouer sur une mauvaise estimation technique.

ELEYS est le bureau d’études thermique et fluides qui comprend vos contraintes spécifiques : budgets serrés, occupants présents, solutions par étapes, et préconisations que vous pouvez expliquer sans être thermicien.

Ils nous font confiance

LE PROBLÈME — Nommer ce que Sophie vit vraiment

Votre BET thermique vous livre des calculs. Mais qui vous aide à faire voter les travaux ?

Vous connaissez ce moment. L’audit énergétique vient d’être rendu. Il préconise une rénovation globale à 10 000€ par lot. L’AG est dans 1 mois. Et dans la salle, vous savez déjà que 12 copropriétaires n’ont pas les moyens, que 4 seront opposés par principe, et que personne ne comprendra la différence entre un DPE et un audit.

Ou cette situation, tout aussi épuisante : vous recevez un rapport de 60 pages avec des calculs en kWhep/m².an, des simulations STD et des références à la méthode 3CL. Vous devez résumer ça en une page pour le conseil syndical. Vous ne savez pas par où commencer.

Le problème n’est pas la rénovation énergétique. Le problème, c’est que la plupart des bureaux d’études produisent des documents pour des ingénieurs et pas pour des copropriétaires qui veulent savoir ce que ça va leur coûter par mois.

Ce qu'un BET partenaire des syndics doit pouvoir faire :

Adapter ses préconisations au budget que les copropriétaires peuvent réellement voter
Expliquer les enjeux en langage clair ; pour vous, et si besoin, en AG
Proposer une rénovation globale permettant l’obtention d’aides financières
Maîtriser les dispositifs d'aides pour maximiser les subventions disponibles

Et derrière tout ça, une question que vous vous posez à chaque nouveau dossier : si je m’appuie sur les recommandations de ce BET et que le vote échoue à cause d’un chiffrage irréaliste, qui aura perdu du temps voire le mandat ?

PRESTATIONS

Ce qu'ELEYS réalise pour les syndics et leurs copropriétés

01

Audit énergétique

DPE collectif

L’audit est le point de départ incontournable. Il qualifie la situation de la copropriété, identifie les priorités de travaux et chiffre les aides mobilisables.

Audit 3CL + Écorenov

l’audit réglementaire pour les copropriétés souhaitant accéder à MaPrimeRénov’ Copropriété. Il identifie les scénarios de travaux éligibles, du geste simple à la rénovation performante, avec le gain énergétique et le reste à charge estimé par lot.

DPE collectif

Obligatoire depuis 2024-2026 selon la taille de la copropriété. Nous réalisons le DPE collectif avec une restitution claire et utilisable en AG.

Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)

Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Nous établissons le programme de travaux sur 10 ans, priorisé et chiffré.

Montage CEE

les Certificats d’Économies d’Énergie permettent de financer une partie des travaux. Nous intégrons ce levier dès la phase d’audit.

02

Études techniques

Du dossier à l'entreprise

Une fois les travaux votés, il faut produire les documents techniques qui permettent de consulter les entreprises sérieusement.

Études fluides DCE

Plans des réseaux de chauffage, ventilation, plomberie au niveau de précision requis pour les appels d’offres. Nous évitons les devis d’entreprises qui se permettent de surcoter parce que le dossier est flou.

Plans de rénovation chaufferie

Remplacement ou optimisation des équipements centraux, dimensionnement des systèmes, intégration d’énergies renouvelables si pertinent.

03

Prestations complémentaires spécifiques

Copropriétés

Les copropriétés ont des obligations techniques qui vont au-delà de la rénovation énergétique. ELEYS intervient également sur ces missions ponctuelles ou récurrentes qui relèvent directement de votre responsabilité de syndic.

Mesure de résistance thermique (Mesure R isolant)

Avant d’engager des travaux d’isolation, ou pour vérifier la performance réelle d’une isolation existante, nous réalisons la mesure in situ de la résistance thermique des parois. Vous avez une donnée terrain pour justifier les choix techniques devant les copropriétaires et les entreprises.

Installation de compteurs ou sous-compteurs

La répartition des charges de chauffage entre lots est une source récurrente de conflits en copropriété. Nous réalisons les études techniques et accompagnons l’installation de systèmes de comptage individuel ou de sous-comptage par cage. Chaque copropriétaire paie ce qu’il consomme réellement.

Diagnostic et prévention Légionelle

Les réseaux d’eau chaude sanitaire collectifs des copropriétés sont soumis à des obligations de contrôle et de prévention du risque légionelle. Nous réalisons le diagnostic des installations et vous accompagnons dans la mise en conformité. Vous sécurisez votre responsabilité de syndic sans avoir à coordonner plusieurs intervenants.

Management Énergétique

Après les travaux, comment s’assurer que les économies promises sont réellement au rendez-vous ? ELEYS met en place un suivi des consommations réelles : mesure des puissances, analyse de l’impact CO2, plan de mesure et vérification. Vous disposez de données concrètes pour rendre compte au conseil syndical et documenter la performance de la rénovation y compris pour sécuriser les aides versées en 2 temps sur justification des résultats.

04

- Accompagnement aides

Financement

C’est souvent là que les projets de rénovation échouent : non pas par manque de volonté, mais par manque de visibilité sur ce qui est réellement finançable et comment.

MaPrimeRénov’ Copropriété

Nous vous expliquons les conditions d’éligibilité, les scénarios de travaux éligibles, et les gains de subvention selon les options retenues. Vous avez des chiffres concrets à présenter en AG.

Éco-PTZ collectif

Prêt à taux zéro collectif, compatible MaPrimeRénov’. Nous vous aidons à comprendre comment l’intégrer dans le plan de financement global.

CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

Valorisables sur les travaux de chauffage, isolation, ventilation. Nous calculons le montant mobilisable dès la phase de conception du projet.

⚠️ Les montants d’aides présentés ici sont indicatifs et soumis aux conditions d’éligibilité en vigueur. ELEYS les affine sur votre dossier spécifique.

BÉNÉFICES — Structure PAS

Ce qu'ELEYS change concrètement dans votre quotidien de syndic

01

Des préconisations votables

Un audit peut être parfaitement rigoureux sur le plan thermique et totalement inapplicable dans la réalité d’une copropriété.

Chez ELEYS, nous calibrons nos préconisations à la réalité économique de chaque copropriété. Nous travaillons par étapes : quels travaux réaliser en priorité pour décrocher les aides, améliorer le classement DPE, et rester dans une enveloppe votable ? Vous avez des options concrètes.

02

Un interlocuteur qui peut venir en AG

Vous n’avez pas à traduire seul le jargon thermique devant un conseil syndical qui n’y connaît rien et des copropriétaires qui cherchent la faille pour bloquer le vote.

ELEYS peut intervenir directement pour présenter les résultats d’audit, expliquer les arbitrages techniques et répondre aux questions. Avec les chiffres concrets que les copropriétaires attendent : combien ça va coûter, combien d’aides on peut avoir, et en combien de temps c’est rentabilisé.

Parce qu’un vote qui passe, c’est votre mandat qui est sécurisé.

03

Une expertise aides qui change l'équation financière

MaPrimeRénov’ Copropriété (aide nationale) et Ecoreov’ (aide régionale) peuvent couvrir une part importante des travaux dans certaines configurations. L’Éco-PTZ et l’emprunt de la copropriété permettent de financer sans avancer de trésorerie. Les Certificats d’économies d’énergies (CEE) les complètent. Mais les conditions d’éligibilité changent, les scénarios de travaux possibles sont limités, et les dossiers mal montés sont refusés.

ELEYS maîtrise ces dispositifs. Nous les intégrons dès la phase d’audit.

⚠️ Les taux de subvention mentionnés sont à confirmer selon les conditions réglementaires en vigueur au moment du dossier.

Témoignages

Ce que des maîtres d'œuvre disent du travail d'ELEYS.

Entreprise très professionnelle. La présentation du projet a été claire, structurée et sérieuse dès le premier contact. On sent une vraie maîtrise du sujet et un souci du détail. Un accompagnement rassurant et efficace tout au long de l’étude. Je recommande sans hésiter la société ELEYS pour tout besoin en BET thermique.

FAQ —

Les questions que vous nous posez avant de nous confier vos copropriétés

Le DPE collectif est-il vraiment obligatoire pour ma copropriété ?

Oui. La loi Climat & Résilience a rendu le DPE collectif obligatoire selon un calendrier progressif : avant le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, avant le 1er janvier 2025 pour les copropriétés de 51 à 200 lots, avant le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de 50 lots et moins. En l’absence de DPE collectif, la copropriété s’expose à des difficultés lors des transactions immobilières et à une responsabilité accrue du syndic.

Pouvez-vous venir présenter l'audit en assemblée générale ?

Oui. Nous pouvons intervenir en AG pour présenter les résultats d’audit, expliquer les scénarios de travaux et répondre aux questions des copropriétaires. Cette intervention est pensée pour faciliter le vote. La date d’AG est un paramètre que nous intégrons dès le démarrage de la mission.

Comment savoir si notre copropriété est éligible à MaPrimeRénov' Copropriété ?

L’éligibilité dépend de plusieurs critères : dans la copropriété, nature des travaux envisagés, gain énergétique attendu. Nous ne vendons pas des promesses de subvention. Nous établissons l’éligibilité réelle de votre copropriété avant que vous engagiez quoi que ce soit.

Votre tarification est-elle adaptée aux budgets de copropriétés modestes ?

Oui. Nous savons que le coût de l’audit s’impute sur le budget de la copropriété, et que les copropriétaires vont le regarder. Nos honoraires sont transparents, expliqués et cohérents. Ils sont partiellement couverts par les aides mobilisables.

Que se passe-t-il si le vote échoue en AG malgré l'audit ?

Un vote qui échoue, c’est souvent une question de timing, de présentation ou de financement mal anticipé. Nous vous aidons à préparer la présentation en amont pour maximiser les chances de succès. Et si le premier vote échoue, les études restent valables pour une seconde tentative : rien n’est perdu. De plus, les aides liées à notre prestation restent valables.