Votre projet tertiaire engage des dizaines de millions d'euros. Votre BET thermique doit peser dans l'équation.

Promoteur tertiaire en Auvergne-Rhône-Alpes, vous portez la double contrainte RE2020 + Décret Tertiaire sur des projets où chaque décision de conception impacte directement votre marge, votre commercialisation et votre responsabilité juridique.

ELEYS est le bureau d’études thermique, fluides et énergétique qui intervient dès la phase faisabilité pour que votre équation performance/coût soit arbitrée avant que les plans soient figés.

Ils nous font confiance

LE PROBLÈME — Nommer ce que Marc vit vraiment

Votre BET thermique intervient trop tard. Et ça coûte cher..

Vous connaissez cette réunion. Le projet est en APD. L’architecte a figé le plan de masse, les lots techniques sont en cours de chiffrage. Et c’est à ce moment-là que le bureau d’études thermique vous annonce que les seuils RE2020 de la construction ne passent pas avec le système constructif retenu. Vous avez 2 options : reprendre la conception à coût élevé ou accepter un surdimensionnement des systèmes CVC qui plombe votre bilan économique.

Ce n’est pas un cas isolé. C’est la conséquence directe d’un BET thermique consulté trop tard dans le processus.

Ou cette autre situation, moins spectaculaire mais tout aussi problématique : vous devez présenter votre projet à des investisseurs avec des critères ESG. Ils vous demandent une note de performance énergétique, un positionnement par rapport aux seuils 2028, une trajectoire Décret Tertiaire pour les futurs locataires. Votre BET vous a livré une note de calcul réglementaire. Pas un argumentaire de commercialisation.

Ce que vous êtes en droit d'attendre d'un BET thermique, c'est autre chose :

Une lecture de faisabilité dès les premières esquisses, pour orienter la conception avant que les arbitrages soient fermés
Une optimisation performance / coût qui protège vos marges, sans sacrifier la conformité réglementaire
Une maîtrise des seuils RE2020 actuels et 2028 pour que vos projets ne soient pas obsolètes avant livraison
La capacité à produire des éléments valorisables auprès de vos investisseurs, de vos preneurs et de leurs conseils

Et derrière tout ça, une question qui structure chaque opération : si un immeuble livré ne respecte pas ses engagements réglementaires à l’exploitation, qui porte quoi ?

: NOS PRESTATIONS POUR LES PROMOTEURS TERTIAIRES

Ce qu'ELEYS peut faire pour vous — de la faisabilité à la livraison

Immeubles de bureaux, pépinières d’entreprises, centres d’affaires, restructurations lourdes : nos interventions s’adaptent à la phase de votre opération et à l’enjeu spécifique que vous portez.

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Construction neuve tertiaire RE2020

De la faisabilité à la livraison

Vos projets tertiaires neufs sont soumis à la RE2020. Concrètement, cela signifie que chaque immeuble de bureaux doit respecter simultanément 4 indicateurs : consommation d’énergie (Cep), besoin bioclimatique (Bbio), confort d’été (DH), et bilan carbone des matériaux de construction (Ic construction + Ic énergie). Les seuils Ic se sont durcis en 2025 et se resserreront encore en 2028.

Nous intervenons à 2 niveaux :

Étude de faisabilité thermique et énergétique

Avant que l’esquisse soit arrêtée, nous simulons la performance du projet selon différentes configurations : orientation, compacité, système constructif, solutions CVC. Vous savez exactement quelles options préservent vos marges et lesquelles vous exposent à des surcoûts techniques en phase APD.

Étude thermique RE2020 complète + accompagnement toutes phases

Du dépôt de permis à l’attestation finale : simulation numérique du bâtiment, validation des indicateurs RE2020 à chaque jalon (APS, APD, PRO, DCE), visa des plans d’exécution des entreprises, assistance aux opérations de réception. Vous avez un interlocuteur unique de la conception à la remise des clés.

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Restructuration lourde et rénovation tertiaire

Décret Tertiaire

Vous portez également des opérations de restructuration sur de l’existant — immeubles repris pour transformation, actifs à repositionner. Le Décret Tertiaire impose une réduction de 40 % des consommations d’énergie d’ici 2030, 50 % d’ici 2040, pour tout bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m².

Nous intervenons à 2 échelles :

Audit énergétique et stratégie patrimoniale

Simulation numérique du bâtiment (STD), thermographie, DPE tertiaire, diagnostic OPERAT : nous établissons le point de départ réglementaire et chiffrons les trajectoires de travaux pour atteindre les objectifs 2030. Vous avez un plan d’action priorisé, avec les ratios coût/économies pour arbitrer les investissements.

Études techniques et pilotage OPERAT

Études fluides CVC ,plomberie et électricité pour DCE, plans des réseaux de rénovation chaufferie, gestion de la démarche OPERAT (déclaration de référence, déclarations annuelles). Nous prenons en charge la complexité réglementaire pour que votre équipe se concentre sur les travaux.

Témoignages

Ce que des maîtres d'œuvre disent du travail d'ELEYS.

Entreprise très professionnelle. La présentation du projet a été claire, structurée et sérieuse dès le premier contact. On sent une vraie maîtrise du sujet et un souci du détail. Un accompagnement rassurant et efficace tout au long de l’étude. Je recommande sans hésiter la société ELEYS pour tout besoin en BET thermique.

: FAQ —

Les questions que se posent les promoteurs tertiaires sur ELEYS

À quel moment du projet devez-vous intervenir pour que ce soit utile ?

Le plus tôt possible et de préférence avant que l’esquisse soit figée. Une intervention en faisabilité, même courte, permet d’orienter des décisions de conception (système constructif, orientation, compacité, choix CVC) qui influencent directement votre capacité à passer les seuils RE2020 sans surcoût. Intervenir en APD pour “valider” ce qui a été conçu sans nous revient souvent à gérer des reprises coûteuses. Nous pouvons également intervenir à n’importe quelle phase si le projet est déjà avancé. L’important est que vous connaissiez votre marge de manœuvre réelle.

Pouvez-vous intervenir sur des projets de grande taille (5 000 m² et plus) ?

Oui. Nous travaillons sur des projets tertiaires d’envergure en Auvergne-Rhône-Alpes et sur la France entière. La taille du projet change l’échelle de l’enjeu, pas notre méthode de travail : simulation numérique du bâtiment, optimisation des lots techniques, suivi jusqu’à la réception et l’attestation finale. (À valider avec ELEYS : références à citer ici)

Maîtrisez-vous les seuils RE2020 2025 et les évolutions 2028 ?

Oui. Les seuils Ic construction et Ic énergie se sont durcis en juillet 2025 pour les bâtiments tertiaires. Les exigences 2028 sont déjà connues et documentées. Nous intégrons systématiquement les seuils futurs dans nos études pour que les projets que vous livrez dans 2 ou 3 ans ne soient pas déjà en marge au moment de la réception.

Pouvez-vous nous aider à constituer un argumentaire pour nos investisseurs et preneurs ?

C’est une partie de notre accompagnement que nous avons développée pour répondre à une réalité du marché : les grands groupes et les fonds d’investissement exigent des données de performance précises et positionnées. Nous produisons des éléments lisibles, exploitables en commercialisation, positionnés par rapport aux benchmarks de marché et aux exigences ESG.

Votre tarification est-elle adaptée aux contraintes budgétaires d'une opération de promotion ?

Notre tarification est transparente et définie en amont. Pas de dérive en cours d’études. Nous adaptons le périmètre de mission à la phase du projet et aux enjeux spécifiques de chaque opération. Un échange de 30 minutes suffit pour vous donner une première estimation.

Ce que des promoteurs tertiaires en Rhône-Alpes disent d'ELEYS

Vous portez un projet tertiaire en Auvergne-Rhône-Alpes ? Prenons 30 minutes pour regarder ensemble comment ELEYS peut intervenir sur votre prochaine opération — dès la phase faisabilité si nécessaire.