Bureau d'études thermique pour bailleur social

Rénover les logements classés F et G d’ici 2028 avec des budgets qui ne bougent pas : on sait ce que ça coûte de gérer ça seul.

Vous portez la responsabilité d’un parc qui vieillit plus vite que vos enveloppes budgétaires ne se reconstituent. La Loi Climat & Résilience a posé des échéances — 2025, 2028, 2034 — sans débloquer les financements à la hauteur. Et chaque logement G non rénové, c’est un risque locatif, juridique et humain que vous assumez personnellement.

ELEYS est un bureau d’études thermique, fluides et énergétiques basé en Auvergne-Rhône-Alpes. Nous travaillons avec les bailleurs sociaux sur la rénovation de leur patrimoine collectif – des audits de priorisation jusqu’au suivi de chantier – en tenant compte de ce que vous ne pouvez pas changer : les locataires en place, les marchés publics, les financements contraints.

Ils nous font confiance

BLOC PROBLÈME

Votre parc social face à l'urgence réglementaire : par où commencer, dans quel ordre, avec quel budget réel ?.

Vous gérez peut-être 8 000, 12 000 ou 20 000 logements. Parmi eux, plusieurs centaines sont classés F ou G. La loi dit que les G ne peuvent plus être loués depuis 2025. Les F suivront en 2028.

Vous le savez. Le problème n’est pas l’information. C’est l’impossibilité pratique d’y répondre à l’échelle et dans les délais imposés.

Les situations que vos collègues nous décrivent le plus souvent :

Un plan pluriannuel de travaux validé en CA, mais personne en interne pour piloter les études opération par opération.
Des BET qui remettent des solutions techniquement correctes mais économiquement intenables, sans tenir compte du forfait subvention par logement.
Des études livrées qui ne tiennent pas compte des contraintes d'occupation : pas de relogement possible, chantier en site habité, nuisances à limiter.
Des dossiers CEE ou subventions mal montés, qui retardent les paiements ou font sauter les aides.

Et en arrière-plan, une pression permanente : les locataires qui se plaignent des charges, les élus qui veulent des résultats, les équipes MOA épuisées par le volume.

Un bureau d’études thermique pour bailleur social, ça ne livre pas des calculs. Ça vous aide à décider quoi faire en premier, dans quel ordre, avec quel reste à charge. Et ça reste là jusqu’à la réception.

NOS PRESTATIONS POUR LES BAILLEURS SOCIAUX

Ce qu'ELEYS peut faire pour les bailleurs sociaux

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Ce qu'ELEYS peut faire pour les bailleurs sociaux

Le parc social ne se rénove pas en une seule opération. Nos interventions s’organisent à 2 échelles : la vision globale de votre patrimoine, et l’accompagnement opération par opération. Voici comment nous travaillons ensemble.

Audit 3CL + Ecorenov

Piagnostic thermique complet du bâtiment avec la méthode de calcul conventionnel des consommations (3CL), complété d’une modélisation Ecorenov pour identifier les scénarios de rénovation les plus pertinents selon votre budget et vos objectifs de performance.

DPE collectif

Production de l’étiquette énergétique réglementaire, indispensable pour vos obligations de reporting (RPLS) et pour qualifier vos logements F et G à traiter en priorité.

Activation des CEE

Identification et valorisation des Certificats d’Économies d’Énergie mobilisables sur l’opération, pour maximiser le financement avant même le lancement des travaux.

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Etudes fluides

Fluides PRO — CVC et mise en sécurité électrique

Études de conception des réseaux de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), et des installations électriques à mettre aux normes. Les plans et notes de calcul sont produits en phase PRO pour intégration directe à votre dossier de consultation des entreprises (DCE) en marché public.

Rénovation chaufferie

Étude spécifique dédiée au remplacement ou à l’optimisation des équipements de production de chaleur : chaudière, échangeur, sous-station, réseau de chauffage urbain, pompe à chaleur collective. La chaufferie est souvent le levier le plus impactant sur la facture énergétique et la classe DPE.

DET (Direction de l’Exécution des Travaux)

Présence sur site aux moments clés (démarrage du chantier, réalisation des lots techniques, visite avant réception) et avec comptes rendus d’observation. Nous vérifions que les ouvrages en cours de réalisation sont conformes aux études. Vous disposez d’un interlocuteur qui connaît le dossier sur le terrain, pas seulement sur le papier.

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Management Énergétique

Les travaux sont réalisés. Mais la performance réelle d’un bâtiment rénové se mesure aux consommations réelles des mois et années qui suivent.

Suivi des consommations

Mise en place d’un plan de mesure et vérification post-travaux. Nous analysons les consommations réelles du bâtiment rénové et les comparons aux prévisions de l’audit pour vérifier que les économies attendues sont bien au rendez-vous.

Impact CO2

Calcul et documentation de la réduction d’émissions de CO2 générée par les travaux. Ce chiffre est directement exploitable dans vos rapports RSE, vos bilans RPLS, et vos présentations aux élus et tutelles pour justifier l’investissement engagé.

BÉNÉFICES / PAS

Ce qu'ELEYS apporte concrètement à votre programme de rénovation

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Prioriser avant d'engager : l'audit patrimonial comme point de départ

Avant de lancer des études opération par opération, vous avez besoin de savoir où concentrer vos premiers euros. Tous les logements F ne se rénovent pas au même coût. Toutes les copropriétés mixtes ne sont pas récupérables à court terme. Tous les bâtiments des années 70 ne se permettent pas les mêmes solutions techniques.

Nous réalisons des audits énergétiques à l’échelle de votre patrimoine pour vous donner une cartographie de priorisation :

Quels bâtiments traiter en premier (impact réglementaire + coût ratio + faisabilité technique),
Quelles solutions sont réalistes au regard des budgets disponibles
Et quels dispositifs de financement mobiliser (CEE, subventions Anah, aides DETR, prêts CDC).

Vous ressortez de cet audit avec un plan d’action que vous pouvez défendre en conseil d’administration.

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Optimiser l'équation performance/coût

Le forfait moyen de subvention est limité. Le reste à charge est votre responsabilité. Et vous ne pouvez pas répercuter les coûts sur les loyers.

Nous construisons nos préconisations techniques à partir de cette contrainte. Cela veut dire : comparer des scénarios de rénovation par niveau de performance et par coût travaux, identifier les solutions qui atteignent les seuils réglementaires sans surdimensionner, et chiffrer le gain en économies d’énergie sur 10 et 20 ans pour justifier l’investissement auprès de vos élus.

Un bâtiment collectif qui passe de G à C ne coûte pas le même prix selon qu’on isole par l’extérieur ou par l’intérieur, selon le système de chauffage en place, selon l’ancienneté de la ventilation. Notre travail est de trouver le bon chemin.

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Travailler en site habité

C’est le point qui distingue le logement social de tous les autres types de rénovation : vous n’évacuez pas les bâtiments. Les travaux se font avec des familles à l’intérieur. Les nuisances doivent être maîtrisées. Le phasage doit être pensé logement par logement dans certains cas, cage d’escalier par cage d’escalier dans d’autres.

Nos études intègrent ces contraintes dès la conception : phasage des interventions, séquencement des travaux pour minimiser les gênes, coordination avec vos équipes de gestion locative pour anticiper les situations à risque. Nous ne livrons pas une étude que les entreprises devront adapter seules sur le terrain.

Témoignages

Ce que des maîtres d'œuvre disent du travail d'ELEYS.

Entreprise très professionnelle. La présentation du projet a été claire, structurée et sérieuse dès le premier contact. On sent une vraie maîtrise du sujet et un souci du détail. Un accompagnement rassurant et efficace tout au long de l’étude. Je recommande sans hésiter la société ELEYS pour tout besoin en BET thermique.

FAQ

Questions fréquentes des responsables patrimoine

Est-ce qu'ELEYS peut intervenir sur de la rénovation en site occupé ?

Oui. C’est une contrainte que nous intégrons systématiquement dans nos études pour le logement social. Phasage des travaux, séquencement par cage ou par logement, coordination avec les équipes de gestion locative : nous construisons les études en tenant compte de la présence des locataires.

Pouvez-vous nous aider à monter les dossiers de financement ?

Nous vous accompagnons dans l’identification et l’optimisation des dispositifs mobilisables pour chaque opération selon les territoires. Nous construisons nos préconisations techniques en tenant compte des exigences de chaque dispositif, pour que vos dossiers soient cohérents et sécurisés.

Pouvez-vous travailler à 2 échelles : audit global + études opération par opération ?

C’est précisément notre mode d’intervention le plus courant avec les bailleurs sociaux. Un audit de priorisation patrimoniale en première phase, puis un accompagnement opération par opération selon votre calendrier de travaux. Vous n’êtes pas obligé d’engager tout le programme d’un coup.

Comment gérez-vous les imprévus en cours de chantier (amiante, structure, réseaux cachés) ?

Nous restons disponibles en phase d’exécution. Quand un imprévu technique remet en cause les solutions prévues, nous reprenons l’étude rapidement pour proposer des alternatives, sans que vous ayez à expliquer le problème à un interlocuteur qui ne connaît pas le dossier. C’est ce que nous entendons par partenariat engagé.

Vos honoraires sont-ils compatibles avec les budgets des missions de maîtrise d'ouvrage du logement social ?

Nous travaillons régulièrement avec des maîtres d’ouvrage publics dans le cadre de marchés publics. Notre tarification est transparente et nous pouvons vous soumettre une proposition adaptée à l’échelle de chaque opération. Le premier échange de 30 minutes est sans engagement.

Êtes-vous couverts en RC Décennale pour les opérations de logement social ?

Oui. ELEYS est assuré en responsabilité civile décennale. Nous pouvons fournir l’attestation d’assurance à tout stade de la procédure de consultation.