Votre patrimoine tertiaire est soumis au Décret Tertiaire. Votre bureau d'études, doit comprendre ce que ça signifie pour votre valorisation.

Directrice ou responsable patrimoine en foncière immobilière, vous pilotez des dizaines d’actifs tertiaires avec une double contrainte : atteindre les objectifs réglementaires de 2030 sans détruire la rentabilité locative que vos actionnaires attendent.

ELEYS est le bureau d’études thermique, fluides et énergétique qui accompagne les foncières de la stratégie patrimoniale à l’opération : audit global du portefeuille, OPERAT, études techniques et management énergétique post-travaux. Avec une logique constante de performance réelle et ROI justifiable.

Ils nous font confiance

LE PROBLÈME — Nommer ce que Caroline vit vraiment

Votre BET vous livre des rapports. Mais personne ne vous aide à défendre les arbitrages devant vos actionnaires.

Vous connaissez la situation. Un audit énergétique vient d’être rendu sur un actif classé E. Le rapport identifie les travaux nécessaires : 2000 €/m², peut-être 3000. L’enveloppe est conséquente. Les locataires sont en place. Le bail court encore trois ans. Et la direction financière vous demande le ROI avant de valider le CAPEX.

Votre bureau d’études vous a donné les consommations. Il ne vous a pas donné les arguments.

Ou cette autre situation, plus lente mais tout aussi épuisante : vous avez 250 actifs à piloter, une obligation OPERAT à respecter, et des écarts à combler d’ici 2030 sur au moins un tiers de votre portefeuille. Vous avez besoin d’un partenaire capable de travailler à cette échelle avec une vision patrimoniale.

Ce que vous devez pouvoir attendre d'un bureau d'études :

Une lecture de vos actifs en termes de valorisation
Une capacité à prioriser sur l'ensemble du portefeuille, selon la stratégie de détention
Des préconisations réalisables avec des locataires en place, sans évacuation ni impact sur le standing
Des livrables qui vous permettent de justifier les programmes pluriannuels devant vos investisseurs

Et derrière tout ça, une question stratégique que peu de BET savent vraiment entendre : rénover cet actif, est-ce la bonne décision ou vaut-il mieux arbitrer ?

NOS PRESTATIONS — Ce qu'ELEYS fait concrètement pour les foncières

Un accompagnement à l'échelle de votre patrimoine, de la stratégie à l'exécution

01

Stratégie patrimoniale

Conformité Réglementaire

Votre patrimoine est assujetti au Décret Tertiaire. L’obligation est simple dans son principe : −40 % de consommation d’ici 2030, −50 % d’ici 2040, −60 % d’ici 2050. Sa mise en œuvre, elle, est complexe surtout à l’échelle d’un portefeuille multi-sites.

ELEYS intervient sur l'ensemble de la chaîne réglementaire :

Conformité OPERAT

Nous prenons en charge la déclaration annuelle de vos consommations sur la plateforme OPERAT : analyse du patrimoine, constitution de la base année de référence, déclarations annuelles. Votre foncière est en conformité déclarative, vos écarts sont objectivés, et vous disposez d’une base fiable pour prioriser vos investissements.

Audit Décret Tertiaire complet

Pour aller au-delà de la déclaration et construire votre plan d’actions : simulation thermique dynamique, calcul des déperditions, DPE, thermographie, audit réglementaire entreprise, conformité Décret BACS. Vous savez quels actifs prioriser, pour quel niveau de performance atteignable, et avec quels CEE mobilisables pour financer une partie des travaux.

Stratégie de rénovation par portefeuille

Sur demande, nous pouvons établir avec vous une cartographie de vos actifs selon leur exposition réglementaire, leur potentiel de valorisation énergétique et le coût estimatif des travaux. Un véritable outil de pilotage patrimonial.

02

Rénovation opérationnelle

Actifs tertiaires occupés

Une fois la stratégie posée, ELEYS intervient opération par opération pour mener les travaux à bien sans interrompre l’exploitation ni dégrader le standing de vos actifs.

Études fluides

Plans des réseaux fluides, DCE, plans de rénovation chaufferie. Des livrables directement exploitables pour lancer vos consultations d’entreprises et assurer la cohérence des installations rénovées avec les exigences.

Management énergétique post-travaux

Après les travaux, nous mettons en place le suivi des performances réelles : mesure des puissances et consommations, plan de mesure et vérification, installation de compteurs ou sous-compteurs. Vous pouvez renseigner OPERAT avec des données fiables et documenter vos progrès auprès de vos investisseurs ESG.

Décret BACS

Le Décret BACS impose l’installation de systèmes de gestion technique du bâtiment selon des seuils de puissance CVC. Nous vous accompagnons sur la conformité et l’activation des CEE associés ; un levier de financement souvent sous-exploité sur les parcs tertiaires.

Photovoltaïque

Sur vos actifs en rénovation, l’autoconsommation photovoltaïque contribue directement à la réduction des consommations mesurées dans OPERAT. Nous réalisons l’étude de faisabilité et l’étude PRO pour préparer le DCE. Un argument supplémentaire pour vos locataires sensibles aux critères ESG.

BÉNÉFICES — Structure PAS — Ce qu'ELEYS change pour Caroline

Avec ELEYS, votre BET ne vous livre pas des audits. Il vous aide à décider.

01

Une lecture patrimoniale pas seulement technique

Vous ne gérez pas des bâtiments. Vous gérez des actifs dont la valeur dépend, de plus en plus de leur performance énergétique. Le brown discount est une réalité : un actif classé E ou F subit déjà une décote à la transaction et des difficultés croissantes de commercialisation.

ELEYS traduit systématiquement ses préconisations techniques en langage de valorisation. Quel impact sur le DPE ? Quelle amélioration pour l’objectif OPERAT ? Quelle économie annuelle sur les charges locatives ? Quels CEE mobilisables pour réduire le reste à charge ?

Vous avez les éléments pour défendre vos CAPEX devant la direction financière — et valoriser vos efforts devant vos investisseurs ESG.

02

Un partenaire capable de travailler à l'échelle d'un portefeuille

Un BET généraliste traite vos actifs un par un. Il ne voit pas votre portefeuille. Il ne priorise pas selon votre stratégie de détention. Et quand vous avez 10 à 15 rénovations à lancer simultanément, la coordination devient votre problème.

ELEYS est structuré pour travailler à l’échelle d’une foncière : un interlocuteur référent sur votre compte, une méthodologie de priorisation sur le portefeuille, une capacité à déployer les études en parallèle selon votre rythme d’investissement.

Un partenaire qui comprend que votre enjeu n°1 n’est pas “rénover un actif” mais “piloter un programme pluriannuel sans dégrader la rentabilité”.

03

Des travaux réalisés avec des locataires en place

Sur un patrimoine tertiaire occupé, la contrainte n’est pas seulement technique. Elle est relationnelle, contractuelle, et liée à l’image de vos actifs. Vous ne pouvez pas vous permettre des chantiers qui perturbent l’exploitation, fragilisent les baux en cours ou dégradent le standing perçu.

ELEYS intègre ces contraintes dès la phase d’audit : phasage des interventions, coordination avec les property managers, solutions techniques compatibles avec l’occupation permanente.

La performance énergétique ne se fait pas contre vos locataires. Elle se construit avec eux et peut devenir un argument de fidélisation.

Témoignages

Ce que des maîtres d'œuvre disent du travail d'ELEYS.

Entreprise très professionnelle. La présentation du projet a été claire, structurée et sérieuse dès le premier contact. On sent une vraie maîtrise du sujet et un souci du détail. Un accompagnement rassurant et efficace tout au long de l’étude. Je recommande sans hésiter la société ELEYS pour tout besoin en BET thermique.

FAQ — Les objections de Caroline reformulées en questions

Questions fréquentes des directrices et responsables patrimoine

ELEYS est un BET régional. Peut-il vraiment intervenir sur un patrimoine multi-sites ?

ELEYS intervient sur la région Auvergne-Rhône-Alpes en Bourgogne et sur la France entière. Pour les foncières dont le patrimoine est concentré sur cette zone géographique, nous sommes en mesure d’assurer un suivi multi-actifs coordonné avec un interlocuteur référent unique.

Comment ELEYS priorise-t-il les actifs à rénover en premier ?

Notre approche de priorisation croise 3 critères : l’exposition réglementaire (écart actuel à l’objectif OPERAT 2030), le potentiel de performance atteignable par rapport au coût des travaux et la stratégie de détention de l’actif (conservation long terme vs arbitrage à horizon court).

Peut-on mobiliser des aides financières sur des actifs tertiaires en foncière ?

Oui. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont mobilisables sur les actifs tertiaires quel que soit le statut du propriétaire. Nous intégrons systématiquement le montage CEE à nos audits pour réduire le reste à charge net de vos programmes de rénovation. Sur certains types de travaux, d’autres dispositifs peuvent s’appliquer. Nous les identifions au cas par cas.

Vos préconisations intègrent-elles les contraintes des locataires en place ?

Systématiquement. Un actif tertiaire occupé impose des contraintes de phasage, de nuisances et de coordination que nous intégrons dès la phase d’audit. Nos préconisations tiennent compte des baux en cours, des surfaces exploitées et du standing à préserver. Nous nous coordonnons avec vos property managers pour minimiser les impacts sur l’exploitation.

Êtes-vous en mesure de produire les livrables attendus par les investisseurs ESG et la taxonomie européenne ?

Notre périmètre d’intervention couvre les données de performance énergétique, les calculs d’émissions associés et les résultats de management énergétique post-travaux ; éléments directement exploitables pour vos reportings OPERAT et vos communications investisseurs. Pour l’alignement formel à la taxonomie européenne, nous travaillons en coordination avec vos conseils juridiques et financiers spécialisés.