Rénovation tertiaire

De l’audit énergétique à la réception : un interlocuteur unique pour atteindre vos objectifs Décret Tertiaire.

Votre bâtiment tertiaire de plus de 1 000 m² est soumis au Décret Tertiaire. −40 % de consommation d’énergie d’ici 2030. −50 % d’ici 2040. −60 % d’ici 2050. L’obligation est claire. Le plan d’action, lui, reste à construire.

ELEYS est le bureau d’études thermique, fluides et énergétique qui vous accompagne sur l’ensemble de la chaîne : conformité OPERAT, diagnostic technique complet, études pour les travaux, suivi de la performance réelle.

Ils nous font confiance

BLOC PROBLÈME — PAS

Vous savez que vos bâtiments sont concernés. Ce qui manque, c'est un plan d'action fiable.

Vous avez commencé vos déclarations OPERAT ou vous attendez d’y voir plus clair avant de vous engager. Dans les deux cas, vous faites face à la même question : quels travaux réaliser, dans quel ordre, pour quel coût réel, avec quel gain garanti ?

Ce que vous n’avez pas encore : une trajectoire chiffrée, priorisée, défendable devant votre direction ou vos investisseurs. Une vision claire des leviers d’économie d’énergie qui valent l’investissement et de ceux qui alourdissent la facture.

Vous recevez une note de calcul conforme. Les indicateurs sont dans les clous. Mais personne ne vous explique pourquoi telle option technique a été retenue plutôt qu’une autre ni ce que cela implique concrètement pour la phase chantier. Vous devez porter ces arbitrages devant le maître d’ouvrage sans avoir les clés pour les défendre.

Ce que vous voulez éviter :

La rénovation tertiaire ne se gère pas par morceaux. Elle se pilote. ELEYS vous donne la visibilité pour décider, agir, et rendre compte à vos locataires, à vos investisseurs, à votre direction.

PRESTATIONS

Ce qu'ELEYS réalise sur vos projets de rénovation tertiaire

Voici comment nous travaillons ensemble.

01

OPERAT et pilotage réglementaire

Votre bâtiment tertiaire est assujetti au Décret Tertiaire dès lors qu’il dépasse 1 000 m². L’obligation de déclaration est annuelle : consommations réelles à déclarer sur la plateforme OPERAT , année de référence à établir, objectifs à determiner.

Nous prenons en charge l'intégralité de la démarche :

Analyse du patrimoine et établissement de l’année de référence

nous structurons votre dossier OPERAT dès le départ, avec les données qui comptent pour la suite.

Déclarations annuelles de consommations

votre obligation déclarative est couverte, vos écarts par rapport aux objectifs 2030 sont mesurés avec précision.

Base de pilotage patrimonial

: les données OPERAT consolidées deviennent un outil de priorisation de vos investissements. Vous êtes en conformité. Vous savez exactement où vous en êtes. Vous pouvez décider.

02

Audit énergétique complet

Avant d’engager un euro de travaux, vous avez besoin d’un diagnostic fiable. ELEYS réalise l’audit technique qui identifie les leviers réels, les chiffre et les priorise selon votre budget et vos objectifs de performance.

Nos audits couvrent :

Simulation thermique dynamique (STD)

Modélisation numérique du bâtiment pour mesurer l’impact de chaque scénario de travaux sur les consommations énergétiques.

Calcul des déperditions et apports

Bilan thermique complet de l’enveloppe et calculs permettant de dimensionner les installations énergétiques

Thermographie infrarouge

Détection des ponts thermiques et des défauts d’isolation invisibles à l’œil nu.

Audit réglementaire et conformité Décret BACS

Vérification de vos obligations sur les systèmes de gestion technique du bâtiment (Building Automation and Control Systems).

Montage CEE

Identification et valorisation des Certificats d’Économies d’Énergie mobilisables pour financer une partie des travaux.

Vous disposez d’un plan d’action argumenté (ratios coûts / économies à l’appui) que vous pouvez défendre devant votre direction ou vos investisseurs.

03

Études fluides

Mesure des consommations réelles

Compteurs, sous-compteurs, instrumentation adaptée à l’usage et aux systèmes en place.

Plan de mesure et vérification

Protocole de suivi qui permet de comparer les consommations réelles aux prévisions de l’audit et d’identifier les écarts.

Fluide EXE

suivi du chantier du démarrage à la livraison

04

Management énergétique

Les travaux sont livrés. Maintenant, est-ce que les objectifs sont atteints ? C’est la question que posent vos locataires, vos investisseurs, votre direction. Et c’est la question à laquelle OPERAT vous demande de répondre chaque année.

ELEYS met en place le suivi de performance post-travaux :

Mesure des consommations réelles

Compteurs, sous-compteurs, instrumentation adaptée à l’usage et aux systèmes en place.

Plan de mesure et vérification ()

Protocole de suivi qui permet de comparer les consommations réelles aux prévisions de l’audit et d’identifier les écarts.

Calcul de l’impact CO₂

Documentation de la performance carbone réelle, exploitable pour vos reportings ESG et vos engagements RSE.

Données pour OPERAT

Vous déclarez des consommations réelles, fiables et documentées..

Vous avez les données pour rendre compte. Et pour décider des prochaines étapes sur votre patrimoine.

05

Photovoltaïque

Pour aller au-delà de la réduction des consommations et intégrer la production d’énergie renouvelable à l’équation globale de votre bâtiment.

Ce que nous faisons

Étude de faisabilité

Analyse du potentiel solaire, estimation de la production annuelle, calcul du retour sur investissement.

Étude PRO et EXE

Dimensionnement du système, plans d’implantation et notes de calcul pour la consultation des entreprises et la mise en œuvre.

Témoignages

Ce que des maîtres d'œuvre disent du travail d'ELEYS.

Entreprise très professionnelle. La présentation du projet a été claire, structurée et sérieuse dès le premier contact. On sent une vraie maîtrise du sujet et un souci du détail. Un accompagnement rassurant et efficace tout au long de l’étude. Je recommande sans hésiter la société ELEYS pour tout besoin en BET thermique.

FAQ

Questions fréquentes sur la rénovation tertiaire

Mon bâtiment est-il soumis au Décret Tertiaire ?

Votre bâtiment est concerné dès lors qu’il s’agit d’un usage tertiaire (bureaux, commerces, hôtels, santé, enseignement… tous les batiment en dehors de l’habitation et de l’industire) et que sa surface des bâtiment sur la parcelle est supérieure ou égale à 1 000 m² que vous soyez propriétaire ou occupant. Si vous avez un doute sur le périmètre exact de vos actifs, c’est la première question que nous traitons lors de notre premier échange.

Par où commencer quand on n'a encore rien fait ?

Par la conformité OPERAT : établir votre année de référence et déclarer vos consommations réelles. C’est le point de départ réglementaire qui objective vos écarts par rapport aux objectifs 2030 et qui donne du sens à tout ce qui suit : priorisation des travaux, chiffrage des investissements, mobilisation des CEE.

Un audit oblige-t-il à engager des travaux immédiatement ?

Non. L’audit vous donne de la visibilité pour décider. Vous choisissez quelles opérations lancer, dans quel ordre et selon quelle budget. Notre objectif n’est pas de vous prescrire un programme maximal : c’est de vous donner les arbitrages pour atteindre vos objectifs au meilleur coût.

Pouvez-vous intervenir sur des travaux avec des locataires en place ?

Oui. C’est une contrainte que nous intégrons dans nos études : phasage des interventions, séquencement des travaux pour minimiser les perturbations d’exploitation, coordination avec les property managers. La performance énergétique ne se construit pas contre vos locataires. Elle peut même devenir un argument de fidélisation.

Êtes-vous en mesure d'intervenir sur un patrimoine multi-sites ?

Oui, sans limitation de nombre de sites. Que vous gériez 3 bâtiments ou plusieurs dizaines d’actifs répartis sur le territoire, nous adaptons notre organisation à l’échelle de votre patrimoine

Êtes-vous assurés en responsabilité civile décennale ?

Oui. ELEYS est assuré en RC décennale. Nous pouvons fournir l’attestation d’assurance à tout stade de la procédure de consultation.

Vous avez un projet en cours ou à venir ?

Envoyez-nous les éléments disponibles — programme, calendrier, contraintes connues. Nous vous répondons sous 48h avec une proposition adaptée.